首席律師  
  北京开心五月激情網,旗下聚集了一大批精通國內法律法規政策、熟悉法律事務的法學專業人才。
  是專業开心五月激情、刑事辯護律師團隊,北京开心五月激情網以最佳實務之方案、精辟獨到之見解,采取切實可行的法律意見和方法,以最高水準的執業操守竭誠為社會各界提供優質法律服務,協助客戶實現商業目標。 ...詳細 >>
 
聯係开心五月激情  
房地產律師網
電話:138 0101 7095
郵箱:13801017095@163.com
地址:北京市朝陽區東四環中路大成國際中心c座6層
 
北京开心五月激情網 - 業務範圍 - 鎷嗛伔瑁滃劅    

房屋拆遷過程中幾種特殊問題的處理

編輯:網站管理員   時間:2016/4/12

  (一)關於滅失房屋的補償安置問題。在通常情況下,房屋除因自然力的作用滅失外,人為的原因也可能導致房屋滅失,主要表現為拆遷人或行政機關違法拆除被拆遷人的房屋。房屋因自然原因滅失後,土地使用權仍歸房屋所有人,房屋所有人有權進行再建。所以,因自然力的原因導致房屋滅失的,拆遷人仍應給予適當補償安置;另外 ,拆遷人或者行政機關無論基於什麽原因違法拆除房屋的,都要對被拆遷人進行補償安置。如果雙方達不成補償安置協議的,應先申請行政裁決。

  (二)關於被拆遷房屋的價格評估問題。由於房屋的價值評估專業性很強,評估行為具有相對獨立性,評估結果不受委托人意誌左右。評估結論對當事人是否有利,是否公正,不屬於人民法院民事案件的受案範圍。如果拆遷當事人對評估結果有異議而提起民事訴訟的,人民法院不予受理。但是,由於房屋價格評估結論在拆遷當事人之間隻是協商補償價格的一個參考,不具有強製效力,如果雙方不能達成拆遷補償安置協議,拆遷當事人可以依據2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規定,申請行政裁決。

  (三)關於申請先予執行問題。國務院2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定了城市房屋拆遷案件法院先予執行權,有的學者認為,通過行政法規授予人民法院拆遷案件的先予執行權,有立法越權之嫌。最高人民法院曹建明副院長在2004年12月份全國高級法院工作會議上指出:要依法製止城市房屋拆遷中侵害居民利益的違法行為;法院不得以任何借口參與拆遷,原則上不先予執行。所以,人民法院在拆遷案件中應嚴格按照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定執行。


[ 打印 ]    [ 關閉 ]   
   上一篇:房屋拆遷糾紛種類和處理
   下一篇:城鎮房屋拆遷稅收通知

版權所有:房地產律師網   地址:北京市朝陽區東四環中路76號大成國際中心c座6層   郵編:100124
律師谘詢電話:138 0101 7095   郵箱:13801017095@163.com
Copyright © 2011-2019 shendu78.com All Rights Reserved