首席律師  
  北京开心五月激情網,旗下聚集了一大批精通國內法律法規政策、熟悉法律事務的法學專業人才。
  是專業开心五月激情、刑事辯護律師團隊,北京开心五月激情網以最佳實務之方案、精辟獨到之見解,采取切實可行的法律意見和方法,以最高水準的執業操守竭誠為社會各界提供優質法律服務,協助客戶實現商業目標。 ...詳細 >>
 
聯係开心五月激情  
房地產律師網
電話:138 0101 7095
郵箱:13801017095@163.com
地址:北京市朝陽區東四環中路大成國際中心c座6層
 
北京开心五月激情網 - 業務範圍 - 鎴跨敘鍒嗗壊    

夫妻離婚房產分割的8種情況

編輯:網站管理員   時間:2016/5/4

  如果一個不小心,你們準備離婚了。請看仔細閱讀下麵8種離婚分割房產的情況:

  1、婚後共同買房:夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚後房屋如何分割?

  首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次, 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

  2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,離婚時房屋如何分割?

  按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,那麽該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割,連毛毛都分不到。

  3、一起苦哈哈還貸型:夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚後夫妻共同還貸的房屋,離婚後如何分割?

  雖然房屋是一方婚前購得,但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源於個人婚前財產,那麽該部分不應認定為夫妻共有財產。比較複雜的情況。

  4、繼續苦哈哈還貸款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚後才取得房產證的,婚後雙方共同還貸的房屋,離婚後如何分割?

  房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關係的法定憑證,但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產,還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。跟上麵的第5種情況相同。

  5、閃婚閃離型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚後共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋如何分割?

  根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

  6、有爹媽摻合型:父母參與出資購買的房屋,子女離婚後,房屋如何分割?

  根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

  在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,並拿出借據證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

  7、房產證上2+1型:房產證上有第三人的名字,離婚後房屋如何分割?

  比如,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,後根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

  8、準夫妻買房型:婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上隻有一方的名字,離婚後房屋如何分割?

  在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬於其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償。


[ 打印 ]    [ 關閉 ]   
   上一篇:離婚房產分割後的產權辦理
   下一篇:離婚房產分割後的產權辦理

版權所有:房地產律師網   地址:北京市朝陽區東四環中路76號大成國際中心c座6層   郵編:100124
律師谘詢電話:138 0101 7095   郵箱:13801017095@163.com
Copyright © 2011-2019 shendu78.com All Rights Reserved