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房地產融資的發展趨勢趨向多元化

編輯:網站管理員   時間:2016/6/12

  今年以來,國內的宏觀調控政策相繼出台,房地產被指定為調控的重點對象。在所有的調控政策中,讓房地產業感到最“受傷”的是金融政策的改變。繼去年下半年央行出台了“121文件”之後,在人民銀行收緊銀根的大趨勢下,房地產作為資金密集型產業,加之目前其70%以上的資金來自銀行貸款的現實情況,如何獲取項目開發所需的大規模資金又生懸念。眾多房地產商感歎如今的日子難過。

  現在房地產金融滯後非常明顯,主要存在融資錯位和融資梗阻兩個問題。這種錯位和梗阻的結果是,一方麵開發商急需資金,但資金卻在銀行處梗阻住了;另一方麵,社會熱錢沒有出路,必然流向樓市去炒房。

  因此,當前房地產市場難以合理有效地配置資金。房地產市場要想發展,必須大大加快房地產多元融資的改革。據他透露,金融部門正在製定有關發放房地產企業債券和項目債券、建立房地產產業發展基金和發行房地產投資信托基金(REITs)的政策,並準備緊鑼密鼓地出台有關方案。他認為,房地產融資渠道多元化後,民間資金可以從樓市分流到信托、債券、基金等上來,減少樓市投機的壓力;而房地產業則不僅可以解決融資難的問題,還可以促使行業內部優勝劣汰、提高自身素質,因為隻有好的企業才可以拿到債券、基金和信托等。

  在房地產買賣雙方均嚴重依賴銀行貸款(開發貸款、個人住房抵押貸款)的機製下,截至今年4月,銀行係統因此積累的債務已高達4300億元。在這種情況下,即使沒有國家的宏觀調控政策,銀行也將對房地產貸款持謹慎態度。

  幾年來,由於房地產市場需求旺盛,行業競爭不充分,開發商素質和開發的產品良莠不齊,短期的利益驅使導致開發經營模式的畸形化,一些所謂的房地產企業隻不過是工程隊與售樓小姐的組合,既缺乏科學的工程管理製度和健全的財務製度,更缺乏現代企業管理製度。這樣的企業到金融市場上融資,哪個金融機構願意借錢?

  在國內房地產高速發展的幾年裏,房企與銀行實際一直上演著一場風險的博弈。前兩年房企既想爭取資金,又想轉嫁風險,而在一個個違規項目案發後,銀行不得不做出規避風險的回應,於是房企便踏上了艱辛的融資路。


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