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新房的買房協議中,那些地方需要注意?

編輯:網站管理員   時間:2018/12/21

  現在是房產交易的高峰期,有很多人在買新房的時候對於新房的買房協議中不知道該注意哪些條項,相信買過房的人都知道這裏麵的事情。那麽新房的買房協議中哪些條項需要开心五月激情注意呢?今天开心五月激情北京开心五月激情來告訴大家!

  1、注明交房標準

  關於交房標準這一點,毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題,精裝房則需要格外注意,建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等,盡可能避免含糊不清的詞匯,不利於買房人驗房對比。

  2、約定退房責任

  如果交房時,出現以下的情況,買房人一般可以要求退房:合同麵積與實際麵積相差超過3%、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非買房人自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證,或者遲遲不為買房人辦理房屋不動產權證書等。為了更好地約束開發商,建議能在補充協議中做好詳細的約定。

  3、約定承諾

  在買房人下定決心購買房子前,往往會被開發商的口頭承諾所吸引,比如說周邊的交通、醫療、教育等配套十分完善,但如果不將這些口頭承諾寫入補充協議,這些都隻是開發商的噱頭。

  因此提醒買房人,開發商的承諾應當白紙黑字落實到紙麵上,一旦實際情況與買房合同內容或補充協議內容不符,可據此要求賠償。

  4、明確物業管理問題

  如果是新小區的話,前期都是由開發商指定物業進行合作,或者自己有物業公司進駐,但無論怎樣,買房人都要明確物業公司是哪個,資質如何,物業費的繳納時間和具體繳納標準等。

  5、約定不動產權證辦理時間

  在買房合同中,一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的,大多數開發商都是在交房1-2年後辦理。如果買房人對比較在意這個問題,建議在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期,為防止開發商違約,還要注明相關賠償責任,如在約定期限內,開發商沒能辦理房屋的不動產權證書,應按約定對買房人進行賠償事宜。

  6、約定貸款失敗怎麽辦

  有的買房人可能會麵臨這樣的問題:簽訂了買房合同,卻沒能申請下來購房貸款。這個時候該怎麽辦呢?一般來說,買房人可以和開發商約定如下內容:

  (1)如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗,雙方可自行解除合同約定;

  (2)如果是因為開發商原因導致貸款不成,買房人可申請退房且無需承擔違約責任;

  (3)如果是買房人自身原因,可先和開發商進行協商解決後續款項問題,如無法繳納剩餘房款,雙方解除買房合同,但買房人需承擔違約責任。

  7、約定公攤麵積大小

  在很多買房合同中,開發商在公攤麵積的部分,隻會寫出一個大概的數字,後期卻很可能在這上麵做文章。由於公攤麵積的大小和位置實際上屬於買房人需要用錢買來的隱性麵積,所以建議買房人能在補充協議中約定清楚公攤麵積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發生變更的情況該如何解決,避免日後因此而發生購房糾紛。

  在新房的買房協議中,以上的7條事項是开心五月激情在新房交易中要注意的事項,大家在看買房協議的時候要注意以上的7個點,以免在以後的入住中有麻煩的地方!


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