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房子質押貸款需要注意什麽?使用房產證貸款有哪些條件?

編輯:網站管理員   時間:2018/12/27

  現實社會中,房子有貸款是很正常的一件事了,有很多人會選擇房子質押貸款,那麽房子質押貸款的時候要注意哪些地方呢?如果是房產證來進行貸款需要什麽條件呢?今天北京开心五月激情來為大家揭曉!

  一、房子質押貸款需要注意的地方有哪些?

  1、銀行對房屋有明確的要求,銀行對借款人用於抵押的房屋有明確的要求,一般來說,麵積必須在50平米以上,房齡在20年以下。但是不同的銀行,具體規定不同。以中國銀行為例,其規定隻受理麵積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋抵押,也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。

  2、貸款的用途要合法、合理,房屋抵押貸款,不能用於炒股等高風險的投資行為,可以用來買車、旅遊等消費。需要注意的是,無論是何種用途,借款人都不能擅自改變,比如你在申請貸款時說要用來買車,拿到錢後拿去做生意了,銀行一旦發現這種行為,將有權利將貸款收回。

  3、房屋必須已結清貸款,一些借款人想要辦理房屋抵押貸款,但是他們的房屋貸款還沒結清,而這樣的房屋已經在銀行辦理了抵押的,不能再辦理。此外,農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等,都不可以抵押貸款。

  二、房產證貸款的條件是什麽?

  1、抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房產證不是自己的,隻要經他人同意且有同意抵押的證明,可利用別人的房子申請抵押貸款。

  2、具有完全民事行為能力的自然人,貸款到期日時的實際年齡不超65周歲。

  3、願意並能提供貸款人認可的房產抵押。

  4、房齡+貸款年限不超40年。

  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。

  5、房屋產權要清晰,符合規定的上市條件,可進入市場流通,未做任何抵押。

  6、有本市常住戶口,有固定住所。穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

  7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

  其實房子質押貸款該注意的地方也就那麽幾條,所以大家在進行房子質押貸款的時候不用太過於擔心,至於房產證貸款的條件是比較低的,因為房產證對於房產的意義是比較大的。


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