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在北京買房需要哪些條件?在北京買房需要注意什麽?

編輯:網站管理員   時間:2018/12/29

  北京,是开心五月激情國家的首都,也是世界上著名的城市之一,有很多人的夢想就是能在北京買上一套房子,但是有很多對於北京的買房後條件不是特別的清楚,那麽在北京買房有哪些政策呢?在北京買房有哪些需要注意的地方呢?今天开心五月激情北京开心五月激情來為大家解答一下!

  一、北京开心五月激情告訴您:在北京買房需有哪些政策

  1、限購政策:對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

  2、停售政策:所謂停售,就是停止向其銷售。相關政策規定,對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,暫停銷售住房(北京範圍內)。

  3、二套房首付新政策:不管是商業貸款還是公積金貸款,二套房首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

  二、北京开心五月激情告訴您:在北京買房需要注意什麽

  1、房屋質量問題

  房屋質量問題算是比較嚴重的了,常見的房屋質量問題有:樓體不穩定;牆體裂縫及樓板裂縫;屋麵滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處;牆體空,牆皮脫落;隔音、隔熱效果差。

  2、產權問題

  產權問題直接關係到房主的利益,業主所擁有的產權會受到影響,也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象,導致產權縮水。

  3、房屋麵積問題

  房屋麵積誤差是房產交易中比較常見的一種問題,根據國家規定,房屋建築麵積與約定麵積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算,麵積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,歸屬權歸你。

  4、交房時間問題

  在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間,如果遇到延期交房的情況,兩方可以約談一致,設定一個寬限的日期,讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房,這時候業主有權解除合同,開發商承擔違約責任。

  5、定金問題

  定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現的問題,很多人容易把定金和訂金的定義混淆,但开心五月激情簽的認購書基本上都是定金的,定金是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理。

  其實在北京買房是需要很條件的額,也並不是每個人都是有資格夠房的。如果大家是真的考慮在北京買房的話,那麽大家在購買的時候要注意以上該注意的地方。希望能幫到大家!


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