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北京开心五月激情為您分享二手房的交易方式有哪些!

編輯:網站管理員   時間:2019/1/14

  現在有很多城市的房價是比較高的,有很多人有了購買二手房的打算,但是相信大家也聽說過購買二手房被騙的事情,那麽既然是被騙,那麽就和交易方式有關,究竟購買二手房的交易方式有哪些呢?今天开心五月激情北京开心五月激情來為大家說一下二手房的交易方式!

  北京开心五月激情:二手房的交易方式有哪些

  1、買賣雙方均為一次性付款購房

  指二手房賣方以一次性付款方式購買該房產,而二手房買方也欲以一次性付款方式購房。由於交易中房權證的過戶及房款的交付都不存在任何不便之處,因此這種交易為二手房買賣中最簡單便捷的方式。隻要結清房款,辦理好房權證過戶手續就可順利完成交易了。

  2、賣方以一次性付款方式購房

  買方欲以銀行按揭方式購房。由於賣方采用一次性付款方式購房,其持有房權證。買方以按揭方式購房,需先與提供按揭的銀行簽訂貸款協議,經與按揭銀行合作的評估機構評估後,確定買方貸款額度及年限。買方需將非貸款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房產過戶後,賣方可收到此款項。買方持房權證到銀行辦理按揭手續,所貸款項將由銀行一次性轉入賣方賬戶達到交易完成。

  3、賣方以按揭方式購房

  買方欲以一次性付款方式購房。當房產是由賣方以銀行按揭方式購買時必須先付清賣方的購房貸款餘額,將房權證由銀行贖出,才可將房權證拿到房產交易中心辦理過戶手續。與第一種方式相比,多了一道贖證手續。

  4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房

  此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的房產交易形式。首先賣方需到按揭銀行將房權證贖出(在賣方資金不足的情況下,可與買方協商,由買方出資代為贖出。如買方也無力一次性支付餘款,則可通過融資機構的介入來解決)。其次買方與為其提供按揭的銀行簽定貸款協議,經與按揭銀行合作的評估機構評估後,確定貸款額度及年限。買方需將房款中的非貸款額交由中介公司托管。同時,持房權證到房產交易中心辦理房產過戶手續。過戶後,賣方可先收到非貸房款部分,在買方到銀行辦理完按揭手續後,所貸款項將由銀行一次性付給賣方。由於該方式手續繁瑣,一般都需要中介公司介入,協助辦理贖證及房產過戶手續。值得一提的是,近前幾年各銀行開始推出的轉按揭業務大大簡化了此類交易手續,也促進了二手房市場的發展。對此問題後文將專門述及。

  其實購買二手房也並不一定是要付全款的,但是有很多人在購買的時候會附上全款,以便於以後的入住。北京开心五月激情在這裏提醒大家,如果大家對於對方處於不了解的狀態,建議大家選擇非全款方式進行交易,這樣的話對於开心五月激情的資金安全是比較有保障的。


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