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教您如何減少二手房的購買風險以及過戶需要交的費用有哪些!

編輯:網站管理員   時間:2019/1/14

  現在購買二手房的風險可以說是比之前的話要減少了很多,但是开心五月激情不能排除風險,那麽究竟开心五月激情應該如何減少購買二手房的風險呢?二手房的過戶費用有哪些呢?今天开心五月激情二手房買賣律師來為大家講解!

  一、如何減少購買二手房的風險?

  相對於賣方來說,買方在交易中的風險更大一些。因為在任何一種交易方式中,買方都需要預付一部分房款,若付款後賣方反悔或買方根本就是遭遇欺詐,則會給自己帶來重大損失。尤其是在賣方以按揭方式購房的交易形式中,買方有可能先行墊款為賣方贖證,此間風險更大。而要避免風險也應做到:

  1、通過房屋中介公司交易。買方將預付款交給中介公司,由中介公司陪同賣方到銀行贖證,贖出的房權證由中介公司保管而不到賣方手中。

  2、應當簽訂一份完備的合同,要使用定金條款並約定違約金。

  3、由於是二手房,買方在接房時一定要查明該房屋的物業費、水電熱氣費、有線電視費等費用是否已在交付前結清,否則後患無窮。

  二、二手房的過戶的費用有哪些?

  1、二手房過戶營業稅

  稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行征收營業稅。

  2、二手房過戶契稅

  普通住宅為銷售價的1.5%,非普通住宅為銷售價的4%。

  3、二手房過戶個人所得稅

  征收方式為:以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。

  個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,並且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

  4、二手房過戶印花稅

  個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  大家在購買二手房的時候可以可以通過以上的途徑來進行避免一下購買二手房的風險,尤其是在該房產的物業及水電這點小細節上麵。關於二手房的過戶費,相信現在大家也都明白了,本文希望能幫到大家!


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