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房屋拆遷糾紛案件案情分析

編輯:網站管理員   時間:2018/7/12

 一、基本案情
  1、原告訴稱
  原告王強訴稱,原被告一家四口曾共同居住生活在華新小區22號,該房屋拆遷獲得拆遷補償費400萬元,被二被告領取,並據為己有,拒絕向原告支付原告所享有拆遷利益份額,現原告訴至法院,要求:1、依法分割房屋拆遷款,原告應當分得200萬元;2、訴訟費由被告承擔。
  2、被告辯稱
  被告王珂辯稱,被告王珂不同意原告訴訟請求。涉案房屋拆遷時一切手續全部委托給被告馬潔,包括領取拆遷款也是由被告馬潔代為領取,現在也是由其代為保管,被告王珂認可馬潔在庭審中敘述拆遷款分配情況,請法院駁回原告訴訟請求。
  被告馬潔辯稱,被告馬潔不同意原告訴訟請求。涉案宅院承租權人是被拆遷房屋承租人是被告王珂,被告王珂張月月夫妻二人、原告王強、被告馬潔四人共同生活居住在涉案房屋內,張月月、原告王強、被告馬潔三人戶口也都落戶在涉案房屋。涉案宅院拆遷獲得拆遷款曾由被告王珂分配,原告王強獲得30萬元、被告馬潔獲得40萬元,王珂獲得22萬元,剩餘拆遷款確實由被告馬潔保管。
  二、法院查明
  經審理查明,被告王珂張月月二人係夫妻關係,共育有原告王強、被告馬潔二名子女。2015年,被告王珂作為涉案房屋被拆遷人與拆遷方簽訂了拆遷貨幣補償協議,該協議中明確約定戶主為張月月,拆遷補償款包括設備裝修及附屬物、拆遷評估價款、搬家補助費、空調移機費、有線電視移機費、電話移機費、一次性周轉補助費、停產停業損失補助費等。據查,該份房屋拆遷貨幣補償協議已完全履行完畢。
  涉案房屋拆遷共獲得400萬元拆遷補償款及一套兩限房購房指標,購房指標落入原告名下。原告於2015年與開發商簽訂購房協議,以50萬元價格購買兩限房華新小區22號房屋一套。據查,1995年,原告王強離婚,其在離婚後一直獨自在外租房居住,並未搬入涉案房屋與家人共同生活。
  三、法院判決
  法院經審理後判決:
  駁回原告王強之訴訟請求。
  四、律師點評
  根據《中華人民共和國合同法》第五條,當事人應當遵循公平原則確定各方權利和義務。本案中,根據原被告陳述及法院查明事實,可以確定涉案房屋原承租權人係被告王珂王珂作為被拆遷人與拆遷方簽訂房屋拆遷貨幣補償協議,原告在本次拆遷過程中共獲得30萬元拆遷補償款以及一套兩限房購房指標。
  據查,原告雖然將戶口落戶在涉案房屋內,但是並未曾實際在該房屋內居住,故其並不是涉案房屋實際居住人和使用人,而根據拆遷政策及拆遷協議中明確信息,拆遷補償款是針對涉案房屋實際居住人、使用人發放補償款項,顯然原告不具備條件。故原告主張無法得到法院支持。



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