首席律師  
  北京开心五月激情網,旗下聚集了一大批精通國內法律法規政策、熟悉法律事務的法學專業人才。
  是專業开心五月激情、刑事辯護律師團隊,北京开心五月激情網以最佳實務之方案、精辟獨到之見解,采取切實可行的法律意見和方法,以最高水準的執業操守竭誠為社會各界提供優質法律服務,協助客戶實現商業目標。 ...詳細 >>
 
聯係开心五月激情  
房地產律師網
電話:138 0101 7095
郵箱:13801017095@163.com
地址:北京市朝陽區東四環中路大成國際中心c座6層
 
首頁 - 俺去也    

購買二手房時錢款轉入個人賬戶,對方跑路

編輯:網站管理員   時間:2018/8/3

开心五月激情在通過二手房房產中介交易的時候,雙方按理支付的費用支付到房產中介業務員的個人賬戶上,然後被這個中介業務員給私吞了,那麽开心五月激情可不可以向房產中介公司要求賠償呢?二手房買賣糾紛律師為您講解以下真實案例。


二手房買賣糾紛律師為您講解以下真實案例:


  小周通過某房地產經紀事務所尋找房源,希望能夠在單位附近租房或者購買一套房屋。在了解到她的需求後,該事務所業務員小王具體負責她的居間服務。剛開始小周看中一套出租的房屋,其通過支付寶向小王的個人賬戶支付5000元租房定金。後由於房東違約,雙倍返還的定金10000元也轉到了小王的個人賬戶上,但小王卻一直沒有將這筆錢支付給小周。因為接下來還要尋找房源,小周覺得這筆10000元的款項暫時放在小王處並不急於取回。隨後,小周在小王陪同下看中一套房屋,並轉賬給小王的個人賬戶60000元,連同之前的10000元,合計70000元作為購房意向金,沒想到售房人又反悔了。小周不想再租房或者買房,遂至事務所處索要上述70000元,卻被告知小王已經失蹤,於是趕緊向公安機關報案。事務所卻認為,隻認可就租房事宜與小周之間具有居間合同關係並收取定金5000元,同意返還,同時否認之後的購房居間合同關係,故對於小周向小王支付70000元的事實存在異議。為此,小周訴至法院。案發後,小王被法院判決構成職務侵占罪,有期徒刑9個月,並向事務所退賠違法所得。

 

二手房買賣糾紛律師說法:


  法院經審理認為:某房地產經紀事務所作為專業的房地產中介機構,理當對所招錄的業務員有培訓、管理的職責,同時對客戶付款等重大事項履行警示告知義務。而案件中,被告業務員小王在為原告小周提供居間服務過程中,私下代收意向金共計70000元後予以侵吞、揮霍,已被法院認定犯職務侵占罪,因此小王之職務犯罪行為所侵占的是其單位即被告的財物,故被告對外應當承擔賠償責任。即便小周將款項打入小王私人賬戶,存在失察的過錯,也不能因此而免除被告應承擔的責任。故法院判決:被告返還原告70000元及相應利息。


二手房買賣糾紛律師提醒:


       對於普通承租人及購房者而言,往往容易基於對中介人員的信任而將傭金、租金、購房款等支付至中介人員個人賬戶,然房產中介員工流動性大、中介公司內部管理混亂,上述支付方式極易引發各類糾紛,使得當事人對於款項是否支付以及支付用途難以厘清。故承租方、購房者在簽訂居間合同時,應認真閱讀居間協議條款,特別是各類款項支付方式方麵。即便在合同缺少約定的情況,也應盡量通過中介公司對公賬戶實現錢款往來,從而在源頭上避免此類糾紛。


對於以上案件,大家買二手房的時候,要小心謹慎,不要隨意將錢款轉入他人賬戶,以免不必要的糾紛。


[ 打印 ]    [ 關閉 ]   
   上一篇:沒有了
   下一篇:房屋拆遷糾紛案件案情分析

版權所有:房地產律師網   地址:北京市朝陽區東四環中路76號大成國際中心c座6層   郵編:100124
律師谘詢電話:138 0101 7095   郵箱:13801017095@163.com
Copyright © 2011-2019 shendu78.com All Rights Reserved