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購買無證房產有什麽風險?房子不能辦理房產證有什麽風險?

編輯: 網站管理員   時間:2019/1/21

  相信大家在日常生活中經常會碰到沒有房產證的房子,那麽究竟开心五月激情購買沒有房產證的房子存在哪些風險呢?如果开心五月激情已經購買的房子不能辦理房產證要怎麽辦呢?今天开心五月激情房產買賣律師來告訴大家關於無證房產的相關資訊!

  一、購買沒房產證的房子有什麽風險?

  1、 不能買賣

  房子假如沒有房產證,即使暗裏成交,也不能處理過戶手續。

  2、 不能典當

  以房子典當進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,假如沒有產權證,房子不能典當,將影響做生意或投資。

  3、 不能租借

  假如租借的房子沒有產權證,租借兩邊發作糾紛,租借人的合法權益不能得到維護。

  4、 不能維護合法權益

  當權利人因房子產權問題與別人發作糾紛或遭到損害時,因為無法向行政、裁定或司法機關供給產權證,自己的權益得不到維護。

  5、 不能得到補償

  一旦遭遇房子拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有或許得不到補償。

  6、 不能處理承繼或贈與手續

  房子進行贈與或承繼時,要處理公證手續。按規定,沒有產權證,公證部分不予處理相關手續,承繼人和受贈人的權益得不到保障。

  二、房子不能辦理房產證要怎麽辦?

  1、洽談處理

  假如是開發商的原因導致不能夠處理產權證的,又兩種方式來洽談處理:一種是在必定期限內,購房者不退房,而開發商應該按日付出違約金;還有一種是購房者退房,開發商再付出必定的違約金。

  开心五月激情在洽談的時候,必定要記住帶上購房合同,找開發商洽談要求承當違約職責,假如兩邊分歧不大,達到一致意見後,兩邊簽訂協議,約定違約職責的承當方式和終究處理方式,並由開發商對購房者進行補償。

  2、發律師函

  假如說洽談未果的話,开心五月激情能夠托付律師向開發商發律師函。律師函主要是能夠起到催告和警示作用,催促開發商積極主動承當職責,積極處理辦不了房產證的問題,發律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強製性,假如對方拒不補償,終究仍是需要提申述訟。

  3、提申述訟

  假如經洽談和發函,開發商拒不處理問題的話,那麽購房者就能夠到法院申述,要求繼續履行合同或者要求解除合同,一起追究開發商違約職責。

  其實購買沒房產證的房子是存在一定風險的,但是有很多人抵擋不住無證房產的價格誘惑,那麽大家在購買的時候要慎重了。如果是開發商的原因不能辦理房產證的話,那麽大家可以進行談判或者發律師函。


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