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購買二手房的合同該怎麽寫?簽訂二手房合同需要注意什麽?

編輯: 網站管理員   時間:2019/1/22

  現在我國的經濟是比較高的,有很多地區的房價是漲到了很高,有很多在一線城市打拚的人都考慮都買二手房,那麽究竟購買二手房的合同該怎麽寫呢?簽訂二手房合同需要注意什麽事項呢?今天开心五月激情北京开心五月激情來告訴大家!

  一、二手房合同的寫法

  1、要驗明並寫明中介公司的真實性和法律資曆

  經過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽定房產生意合同,待產權生意即將形成時,再同原房主簽定房產生意合同。簽定房產生意合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書,以承認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。

  2、要核實並寫明簽約主體

  生意雙方在簽定二手房生意合同前,首要承認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資曆的真實性。

  3、要寫明違約補償職責和補償金額

  房產生意過程複雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免今後出現糾紛時難以解決,就需要在簽定二手房生意合一起寫明違約補償職責和補償金額。

  4、要寫明房產、隸屬設備的交接時刻和有關費用承當的劃界時刻

  在斷定和寫明所購二手房及隸屬設備交接時刻的一起,還應留意斷定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承當時刻。

  5、要寫明付款和過戶時刻

  對首付款和尾款,房產生意合同一般規則由買方在不一起刻段交付原房主。

  二、簽定二手房生意合同要留意的事項

  1、查詢房子產權情況

  購房者在簽定生意合同之前應到房子所在地的房產管理部門查詢房子產權情況,主要核實房子的一切權是否為賣家一切,一起查看該房子是否存在共有人。假如房子存在共有人,買家應與悉數共有人簽定二手房生意合同,若有人來不了,購房者應要求賣家在簽定合一起供給共有人讚同出售該房子的書麵證明,不然生意無效。

  2、核實房主身份

  在簽定合同之前,購房者一定要核實房主的身份證和房產證上的名字是否共同,特別是在生意雙方自行生意的情況下更要留意,以防不法之人假造房主身份和房產證進行欺詐。

  3、審查房子是否正在出租

  我國有“生意不破租借”的規則,即生意合同不能對立在先成立的租借合同,一起承租人享有優先購買權。因此假如房子處於租借的狀態,關於購房者接房的時刻必然遭到租借合同的影響,所以購房者要了解賣家與承租人簽定的租借合同對期限的約好,並在簽定生意合同之前要求賣家供給承租人拋棄優先購買權的書麵證明。

  4、查房齡

  購房者在簽定生意合同之前要記住查二手房的房齡,特別是要借款買房的購房者,特別要留意房齡問題,由於大部分銀行是不會借款給房齡超越30年的房子的。

  其實二手房合同建議大家是寫的越全麵越好,因為這樣的話可以免去一些交易後的糾紛。大家在簽訂二手房交易合同的時候要注意一下房產的詳情,一般賣方會把房子包裝的比較好,這一點大家需要知道!


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