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貸款買房需要什麽條件?什麽樣的人不能貸款買房?

編輯: 網站管理員   時間:2019/1/22

  現在現在有很多買房的方式都是貸款買房,那麽貸款買房是誰都可以的嗎?貸款買房需要什麽條件呢?什麽樣的人不能貸款買房呢?今天开心五月激情北京开心五月激情來告訴大家關於貸款買房的房產資訊,希望能夠幫到大家!

  一、貸款買房需要什麽條件呢

  1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等。

  2、貸款買房需要有穩定的職業和收入。

  3、貸款買房需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力。

  4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押。或借款人不能足額提供抵押質押、時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

  5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件。

  6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值。

  7、貸款買房不享受購房補貼的,以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款。享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款。

  8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

  9、以上條款借款人需同時具備,且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失,借款人應負賠償責任。

  二、什麽樣的人不能貸款買房

  1、信用不好的人

  銀行放貸最看重的是個人征信,辦理房貸得人要先維護好自己的征信報告。大家從小被教育要做一個有誠信的人。所以不守信用的、欠錢不還的、平時信用卡就逾期不還的,還有為別人做擔保而對方逾期不還錢的人都會影響自己的信用,這就是銀行考慮是否借貸的重要依據。

  2、從事高風險行業的人

  對從事高風險行業的人說,銀行是擁有一套完整的風險評估係統的。銀行會為了避免風險,對於工作危險係數越大的人群,批的貸款金額會越少;並且工作不穩定的人也是經常會遭到銀行拒貸的情況,畢竟自身工作的不穩定,收入自然也是不穩定的,那還款能力也會隨之不穩定,所以銀行會為了少擔風險而對這些人員拒貸。

  3、年齡太小或太大

  現在很多的大學生也貸款買房,但都是會被銀行拒絕,因為她們年紀太小而不能擁有獨立的經濟來源,因此在房貸償還上存在一定的風險;但年紀太大的人不也批貸款也許是考慮到年歲已高,若後麵發生突發的情況,銀行還需要售後來自行操作,這種具有高風險的事,銀行肯定是不願意承擔這個風險的。

  其實貸款買房並不是誰都可以的,如果是符合了可以貸款買房的標準,但是又符合了不能貸款買房的條件,那麽也是不能進行貸款買房的。所以大家在買房的時候要知道這一點。大家有關於房產法律的問題可以聯係开心五月激情北京开心五月激情。


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